开源推荐 | 一套代码搞定园区”招商-租赁-财务-物业”全流程，这个智慧园区系统太强了

一、项目介绍

智慧园区管理系统（ICS-Park）是一款面向园区运营方、招商租赁人员、财务人员、物业人员和入驻企业的综合性数字化运营管理平台。系统将园区空间、企业档案、租赁合同、财务账单、服务订单与物业工单打通，让资产、经营与服务在同一平台上协同运转。

项目由 Java 后端、PC 管理端、移动端 三部分组成：

• ‎PC 管理端：负责业务配置、运营管理与统计分析，覆盖园区经营的完整管理闭环；
• ‎移动端：基于 uni-app 构建，提供微信小程序与 H5 入口，分企业端与物业端双角色，支撑企业办事、物业巡检和工单处理等现场作业。

目前已有在线演示环境可供体验，适合产业园区、写字楼宇、商业园区等场景的数字化运营落地。

二、功能特性

系统围绕园区”资产—招商—合同—财务—服务—现场”的业务主线组织功能：

1. 运营驾驶舱与统一待办

汇总园区运营指标，提供资产、企业、租赁、财务及业务办理的全局视图；统一待办汇集待处理业务，运维看板实时呈现设备状态、告警、巡检与工单情况。

2. 园区资产与空间管理

园区、楼宇、楼层、空间台账逐级管理，支持空间图片展示与空间锁定，为租赁占用和合同签约提供准确的资产底账。

3. 招商与企业入驻

招商线索登记、分配、跟进、意向推进与流失记录全流程管理；企业档案、入驻申请、确认入驻与退园办理一站式完成。

4. 租赁合同与结算

合同信息、关联空间、生效、终止、到期全生命周期管理；支持费用条款与付款计划维护、合同变更差额结算、退租结算与押金退款衔接。

5. 财务收缴与经营管理

费用项与计费规则灵活配置；周期批量出账、收款自动核销、押金台账、催缴管理、滞纳金试算与确认、开票记录、退款审批、财务对账、账龄分析与月结管理，构成完整的财务业务闭环。

6. 企业服务与物业工单

服务分类、服务项目与服务商管理；服务订单从申请、受理、派单到评价关闭全程跟踪；企业报修、巡检异常、设备告警均可汇入物业工单，衔接派单、接单、处理、验收与维修履历。

7. 设备设施、巡检与维保

设备台账与生命周期记录、设备告警转维修工单；巡检计划自动生成任务，结构化巡检按模板固化检查项快照，移动端逐项填写；维保计划、执行与验收全流程覆盖。

8. 能源计量与抄表

能源表计管理、采集记录与上报接口、抄表任务配置与执行日志，抄表确认后自动生成应收账单，用量异常可追溯并转工单处理。

9. 访客通行与停车管理

访客预约、凭证签发与撤销、通行记录管理；停车场、车位、车辆档案与车位绑定，车辆进出场记录与停车计费、订单及财务关联。

10. 移动协同

移动端以”首页 / 服务 / 进度 / 我的”为主入口，按授权身份（企业 / 物业）和园区动态切换：企业端可查询账单、申请服务、在线报修、预约访客；物业端支持移动巡检、移动工单处理与访客凭证管理。报修具备防重复提交机制，业务消息通过持久化发件箱可靠投递。

三、技术选型

整体采用前后端分离架构，配套代码生成、任务调度、Excel 导入导出、操作日志、数据权限等框架级能力，开箱即用、易于二次开发。

四、项目截图

PC 管理端

财务经营分析	月结管理

物业工单	巡检任务

访客预约	停车管理

移动端（企业端 / 物业端）

企业首页	企业服务中心	物业作业首页

五、开源地址

• ‎Gitee 仓库：https://gitee.com/fcba_zzm/ics-park
• ‎在线体验：https://www.aicoderaft.com/